Appartémis Conseil, dans son offre globale, inclut la mise en location de votre bien, via notre agence partenaire IMMOFONCTIONNAIRES.

Investissement immobilier : Prévisite du bien


Une fois les travaux terminés, la commerciale d’Immofonctionnaires vient visiter le bien afin de le mettre en location.

Mesurage


Mesurage surface loi Carrez


La surface « loi Carrez » a été délivrée par le vendeur lors de l’acte authentique de réalisation de l’investissement immobilier.

Mesurage surface habitable (au sens de la loi MOLLE)


Ce mesurage n’est nécessaire qu’en cas d’absence de surface « loi Carrez ».
En revanche, il est indispensable depuis le décret d’application de la loi MOLLE (ou loi Boutin, du 25 mars 2009), de faire mention de cette surface sur le contrat de location.

Photos


La prise de photos de qualité sous des angles différents permet de mieux mettre en valeur le bien. Les annonces sont aujourd’hui pratiquement toutes pourvues de photos, argument commercial désormais incontournable.

Demandes de documents


Dans le cadre de l’achat de votre investissement immobilier, nous prenons contact avec le syndic, le vendeur, ainsi que son notaire, afin d’obtenir les documents nécessaires à la mise en location de votre bien.

Taxe foncière


Elle nous permet d’obtenir le montant de la taxe d’enlèvement d’ordures ménagères de l’année, somme dont le locataire est redevable prorata temporis.

Etat récapitulatif annuel des charges de copropriété


Ce document est essentiel afin de nous permettre de calculer au plus juste le montant des provisions sur charges incombant au locataire. Ce montant sera révisé chaque année à date anniversaire en fonction des charges réelles.

Plan de l’appartement


Il nous permet à celui qui opère l’investissement immobilier, d’apporter une information supplémentaire au locataire potentiel surtout dans le cas d’appartements familiaux.

Titre de propriété


Il est indispensable pour la location puisqu’il indique les lots dont vous êtes propriétaire (appartement, cave, parking, annexes éventuelles…)

Estimation du loyer


L’évaluation du loyer s’effectue grâce à différents critères :

Par rapport au secteur


Il est calculé en fonction la valeur du secteur, la proximité des transports en commun et des commerces ainsi que par rapport au prix au m2 du marché que nous multiplions par le nombre de m2, hors cloisons et en intégrant une partie de la superficie des annexes (balcon, cave, parking…)

Par rapport à la copropriété


Votre appartement sera également évalué en fonction de l’état du hall d’entrée, des parties communes et de la façade.

Par rapport à la disposition du bien


Bien sûr, la disposition des pièces, l’état général ainsi que l’exposition entrent en ligne de compte dans l’évaluation du montant de la location. Les objectifs de gestion financière de la personne ayant réalisée l’investissement immobilier entrent également en ligne de compte.

Investissement immobilier : Mise en location


Une fois la pré visite et l’évaluation effectuées, la commerciale d’Immofonctionnaires va rechercher activement un locataire.

Parution de l’annonce de location


Les différents supports

Aujourd’hui, avoir pignon sur rue n’est plus nécessaire pour une agence immobilière, de même les annonces papier ont quasiment disparues. Seuls les sites Internet spécialisés offrent un maximum de visibilité aux locataires demandeurs.

Immofonctionnaires dispose d’un site dédié aux fonctionnaires (www.immofonctionnaires.com), visités par plus de 7 000 internautes par mois. Mais des annonces sont aussi déposées sur les deux sites immobiliers les plus visités.

La rédaction de l’annonce de location

Pour un investissement immobilier, l’annonce doit être claire, précise et doit mettre en avant les points positifs du logement. Une annonce mal rédigée va donner un a priori négatif au candidat à la location. En plus du descriptif de l’appartement, elle doit mentionner la surface, le prix charges comprises, les moyens d’accès et bientôt le résultat du Diagnostic de performance énergétique (DPE).

Présentation du bien a louer par téléphone


Auprès des personnes nous sollicitant

Immofonctionnaires assure une réception téléphonique agréable et claire, en nous basant sur les demandes précises des candidats à la location. Nous décrivons les appartements en donnant le plus de détails possibles afin que le client soit renseigné au mieux.

Auprès des personnes issues de notre base de données clients

Au-delà des retours téléphoniques liés à la parution des annonces, l’agence Immofonctionnaires rappelle les clients de sa base de données, ayant déjà visité des biens qui ne leur correspondaient pas ou fonctionnaires à la recherche active de logement.

Visite du bien


Présentation objective et complète

Une visite d’appartement nécessite d’être clair et précis, de présenter le bien de manière objective, en mettant en valeur les atouts du logement. L’accueil est individuel, afin de permettre un véritable échange entre le commercial et le client.

Sondage des besoins des locataires/ trajet/ famille

Cet échange permet de mieux apprécier les besoins du candidat et de présenter au propriétaire un locataire susceptible de rester dans un logement qui lui convient parfaitement.

Demande de pièces

A l’occasion de la visite, les pièces constituant le « dossier de candidature » sont demandées au candidat à la location. Le dossier ne sera étudié que s’il est complet.

Analyse des dossiers de candidature


Vérification des pièces justificatives

Les pièces du dossier sont analysées et vérifiées, en cas de doute sur la validité de ces documents, Immofonctionnaires ne manquera pas d’effectuer des recherches complémentaires. Comme tout au long de ses interventions, l’investissement immobilier sera tranquillisé par les interventions d’Immofonctionnaires.

Etude de solvabilité

Seuls les candidats, correspondant à des critères objectifs seront retenus.

Présentation des dossiers au propriétaire

Enfin, nous présentons au propriétaire le dossier retenu afin d’obtenir son accord en vue d’une signature.

Investissement immobilier : Rédaction des actes


Contrat de location


Rédaction du bail

Le professionnalisme d’Immofonctionnaires rend l’investissement immobilier plus serein, car il permet une rédaction très rigoureuse du contrat, en prenant en compte les dernières modifications légales.

Remise des diagnostics techniques

Les différents diagnostics obligatoires, listés dans le bail, sont remis le jour de la signature du contrat.

Remise du livret d’accueil et des documents légaux

Un livret d’accueil, spécifique à Immofonctionnaires est également remis. Il précise les informations nécessaires à une « bonne » location et répond aux questions les plus courantes des locataires.

Actes de caution et garanties


Lorsque la rémunération du locataire n’est pas suffisante, nous demandons, dans l’intérêt de celui qui a réalisé l’investissement immobilier, un garant, personne physique ou société, afin de couvrir les éventuelles dettes de loyers. Depuis la mise en application de la Loi Boutin, il n’est plus possible de demander un garant, si le propriétaire a souscrit une assurance loyers impayés.

Etat des lieux d’entrée


Immofonctionnaires réalise les états des lieux, en remplissant un formulaire fait sur mesure, composé d’une page par pièce. Cet état des lieux doit être assez précis, afin que tout litige soit évité avec le locataire. Suite à l’état des lieux, et sur remise d’une attestation d’assurance, le locataire entrera en possession des clés.