Investissement immobilier - Chasseur Immobilier


Services immobiliers existants


Les agences immobilières :


Aujourd'hui la moitié des transactions en France s'effectuent via une agence immobilière. Celles-ci ne proposent que des stocks de biens proposés à la vente par leurs clients.

Entre 2000 et 2008, le nombre d'agences en France a doublé. Cependant, près de 200 agences ont fermé depuis une année. En effet, l’investissement immobilier a été victime de la crise économique.

Les sites immobiliers spécialisés:


Le développement d'Internet a également favorisé la création de sites dédiés à l'investissement immobilier, en particulier les sites d'annonces et les sites liés aux différents dispositifs de défiscalisation.

Depuis peu, un site immobilier dédié au courtage en agence immobilière, met en relation les vendeurs avec les agences présélectionnées, classées en fonction du nombre de ventes réalisées dans le quartier et par rapport au type de bien concerné.

Investissement immobilier - Nouveaux services


Depuis peu, deux nouveaux services, venant des États-Unis, se sont développés en France:

Le « Home staging » :


Face aux difficultés apparues pour vendre son bien immobilier en France, la tendance du « home staging » s'est imposée. Le « home staging » est en fait l’art de mettre en scène son intérieur, en le rendant le plus neutre et le plus visible possible dans le but de vendre son bien immobilier. Il a été effectivement constaté qu'un acheteur se décide à investir, dans les 90 premières secondes de la visite.

Les chasseurs immobiliers:


Aujourd'hui un peu plus de 160 chasseurs immobiliers sont répertoriés en France. Ils offrent un service, non pas aux clients vendeurs, mais aux clients acheteurs.

Acquérir un bien étant de plus en plus complexe: Il faut avoir du temps pour effectuer les visites, de l'attention, afin de bien repérer les différents défauts techniques potentiels et bien maîtriser les procédures juridiques y afférentes.

Or les agences immobilières classiques ne font que proposer des biens qu'elles ont en portefeuille et n'apportent pas forcément de service de qualité à leur client acheteur, bien que celui-ci règle les frais d'agence.

Le service de chasseur immobilier répond par là même aux attentes des citoyens qui veulent investir dans l’immobilier.

Investissement immobilier – définition


Contrairement à l'agence immobilière, le chasseur immobilier ne se concentre que sur la recherche de son client acquéreur et lui propose des biens en adéquation avec des critères précis prédéfinis lors de la signature d'un mandat de recherche.

En pratique


Un service global

Un chasseur immobilier effectue à la place du candidat à l’investissement immobilier (l’acquéreur), tout le travail de recherche d'un bien immobilier:
  • prospection et sélection des annonces,
  • visites,
  • rédaction des comptes-rendus qui permettent à l'acheteur de ne visiter que les produits qui correspondent le plus à ses attentes,
  • assistance jusqu'à la signature de l'acte de vente.

Un service supplémentaire

Il concerne les clients qui veulent investir, mais qui manquent de temps ou qui sont éloignés géographiquement.
Le chasseur immobilier propose donc à son client acquéreur un service sur mesure et il garantit:
  • un gain de temps évident,
  • une méthode efficace fondée sur la réactivité, la connaissance du marché et de ses acteurs, la neutralité par rapport aux offres et au prix de vente.

Particularité d'Appartémis Conseil

Contrairement à la majorité des chasseurs immobiliers qui recherchent pour leur client leur résidence principale, Appartémis Conseil est spécialisé dans la recherche de logements locatifs, en vue d'un investissement immobilier, dans l'immobilier ancien, sur Paris.

Il est également possible pour Appartémis Conseil de rechercher des appartements dans le neuf, sur plan. Sa mission est alors de trouver un programme viable, avec un environnement immédiat actif et de se renseigner quant aux possibilités de location. En parallèle, acheter dans le neuf nécessite également de comparer les prix au m2, de location et d’achat, en fonction des secteurs géographiques.

Investissement immobilier – Statut et déontologie


Loi HOGUET


Comme l'agent immobilier, le chasseur immobilier est détenteur de la carte professionnelle T, délivrée par la Préfecture de Police et soumis à Loi Hoguet qui réglemente les conditions d'exercice des activités relatives à certaines opérations portant sur les immeubles et les fonds de commerce. En particulier l'exercice des activités d'entremise. Cette obligation contribue à sécuriser celui qui investit dans l’immobilier.

Déontologie


Les fédérations

La profession est représentée par deux fédérations, la FNCI et la FFCI.

Certains chasseurs, comme Appartémis conseil, se sont regroupés au sein de la FNCI, crée en 2007, en s'engageant à respecter un code de déontologie stricte.

La Charte de déontologie de la FNCI

  • Les membres de la fédération s’interdisent de prendre des mandats de vente. Ils représentent exclusivement l’acheteur qui souhaite réaliser un investissement immobilier et ne défendent que ses intérêts.
  • De la même manière, les membres de la fédération s’interdisent d’avoir un intérêt quelconque dans la vente d’un bien immobilier, que ce soit en tant que personne morale ou personne physique. Les professions suivantes : agence immobilière, marchand de bien, promoteur, ne peuvent pas faire partie de la fédération.
  • Les engagements des membres de la fédération vis-à-vis de leurs clients sont contractuels. Toute mission fait l’objet d’un mandat de recherche qui stipule, notamment, la description du bien recherché, les moyens mis en œuvre, la durée et la rémunération.
  • Les membres de la fédération sont détenteurs de la carte professionnelle : ils sont couverts par une assurance professionnelle et disposent d’une garantie financière.
  • Les informations délivrées par les clients des membres de la fédération sont strictement confidentielles. Elles ne peuvent faire l’objet d’une diffusion quelconque, à qui que ce soit, sans un accord préalable.
  • Les membres de la fédération s’engagent à fournir à leurs clients, en toute transparence, l’ensemble des informations concernant la mission et en particulier la liste exhaustive des biens détectés et visités.
  • Toute visite d’un bien par l’un des membres de la fédération fait l’objet d’un compte-rendu de visite suffisamment détaillé pour que son client puisse prendre en toute connaissance de cause la décision de visiter ce bien.
  • Les membres de la fédération s’engagent à accompagner leurs clients jusqu’à la signature de l’acte définitif